6月1日起，英国房屋中介禁止收取中介费，并且租房押金不能超过5周！

很多同学问君君，我的私人房东收取我8周的房屋押金合理吗？有没有相关规定呢？其实是有的，本文，讲给大家分享一下，英国的押金知识。

什么是订房押金？

“订房押金” Holding deposit 指的是当租客看好了自己想租的房子而确定要租的时候，房东或中介们为了要确保租客之后不会临时反悔不租，一般会要求收取这类押金。这笔押金一般可以用来抵用租客的第一个月的房租。如果反悔了，就不能退了！

什么是租房押金？

“租房押金” Tenancy desposit 就是大家一般意义上所熟知的押金。也就是当租客要搬进去房子前，需要先支付一笔押金来确保万一之后房子有所损毁或者其他需要赔偿、清洁等的部份，房东或中介可以用这笔钱来支出这些花费。

这笔押金依照法律的规定，必须存放在公正的第三方机构。而当租客的租约到期，想要搬走的时候，在没有需要赔偿等情况下，租客可以将钱款全数拿回。（查看押金第三方存放的介绍）

中介一般不收取看房费用

正常的中介都不会要求看房需要收取费用，当然这一方面也是基于商业原则，如果大家看房都得收费，很有可能愿意看房的人就少了，房子自然也就更难出租出去了。

有些不怀好心的中介或者房东，可能会故意玩文字游戏，比如说要求要看房的租客必须支付费用，然后说这个费用可以当作之后确认租下房子后的一部份押金或者租金。

但是呢，并没有特别提及到万一租客不满意而不想要租下的情况；所以一旦租客一开始同意了付钱，之后若是不满意看过的房子，也很难能够把钱给拿回来。

因为中介在这个时候可以辩解说，我们彼此都同意了租客支付费用，然后中介带租客去看房；并没有说租客一定要对房子“满意”才需要付钱，而不满意就不必付了啊！

中介这时候甚至还可能补充说：“我们带你看房也是需要花费时间和交通成本的啊！”

从2019年6月1日起，将开始启动Tenant Fee Act此项法案，禁止收取中介费！

什么是中介费？哪些不属于中介费？

根据英国政府已经发布的官方文件指出，以下这4类费用可以不被视为“中介费”之外，其余所有的费用都应该被看作中介费，因此将被“禁止”收取：

1. 租金（rent） 

2. 可被归还的租房押金（tenancy deposit）

3. 可被归还的订房押金（holding deposit）

4. 出于租客本身的过错而产生的费用或罚款

（例如：租客把房屋钥匙弄丢了，房东重新给了租客一副新钥匙，因此可以向租客索取钥匙费；或者是说，租约里有规定，租客迟交房租达到多长时间，就要多付多少比例的房租，因此房东可以按照租约的规定，向租客收取相应的迟交罚款。学生公寓针对罚款，有详细的收费标准！查看收费标准）

《租客费用法案》特别强调的点？

1. 英国政府已经确定要将年租金5万镑以下的出租房，限制房东或中介们只能收取最多“5周租金”的押金；

这表示，租客们基本上只要每个月的租金不超过4166.66镑，就是落在这个限制范围内。可以说，绝大多数的一般租客都是在这个范围内的。

所以，如果你的房东/中介找你收取超过5周以上的押金，都是不合理的。学生公寓的押金，一般在200-300镑不等！

2. 如果年租金是5万镑或者超过5万镑的话，那么还是维持原先提案中的最多“6周租金”的押金限制；当然，没有任何的房东或中介可以收取超过6周的押金了！

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洪玮学长(原英国租房君)：一个英国本土的租房自媒体账号