2019全英租房攻略详解，避免不良房屋中介的坑！
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收藏对于马上就要留学的小伙伴们来说，
内心都有点小惶恐！
语言班确定了吗？
租房定好了吗？
害怕被中介坑吗？
不过不用担心，
看过这篇文章以后，你就会明白很多！
现在君君就为宝宝们带来
史上最全英国公寓租房攻略！
注意看哦！全是干货！
公寓的种类：
大概可以分为4种：
学校学生公寓，
连锁品牌公寓
自租房
Homestay（大学生并不常用）
是否申请校园宿舍及私人学生公寓时要考虑如下情况：
离学习地点有多远？
是否需要与其他同学共享设施？
宿舍是否有无线网？
住宿地点的周边环境是否安全？
周围环境安静吗？
住宿费用涵盖哪些项目？
在确定需要租校外公寓后，
还需要进一步了解租房的基本步骤。
第一步·确定需求
看房之前，首先确定自己的需求，比如：
租房时长（短租3个月以内/长租6个月以上），
房屋类型（House/Flat），
预算
合租人数等
房屋类型：
House；Flat/apartment；studio
① House:类似国内的别墅，伦敦的house一般为木质结构，也有少部分红砖结构（多位于郊区）。
优点：大，有足够的公共空间，可以bbq；价格相对便宜。
缺点：市中心资源稀少；隔音相对较差。
②Flat和apartment: 类似于国内自家住的单元楼，一般指的是一栋楼里的一套房子，有自己独立的公共空间和厨浴设备。唯一一点不同的是Apartment会有自己公寓的管理，例如Reception。
优点：学校附近的这类房源比较多，生活方便，隔音稍好，价格适中。
缺点：Flat没有reception收快递，有管理的apartment价格相对高一些。
房间类型：
1. En-suite Room: En-suite Room也称作套间，类似于Studio，每个人有自己的房间，每个房间有自己独立的卫生间和洗澡间。通常4-8个En-suite Room合在一起，称作Cluster Flat，或Flat。多人共用客厅、厨房等。
2. One Bedroom Flat：单一卧室公寓，它与Studio的差别为其厨房与卧室是有墙分开的，因此，不会担心油烟影响卧室，但其价格会比Studio高一点。
3. Twin Room/Shared Room: 双人间，即两人共享一间寝室，如果不介意私密性，可以考虑一下这种房型。一般而言双人间在所有房型中最便宜。
4. Single Room：单独的卧室，但是需要和同个flat的人共用卫生间和厨房。（flat可以理解为国内那种有4-5间卧室，1个客厅和1-3个卫生间的一个大房子）。一个flat具体住几个人公寓都会标注清楚，一般来说一个flat会住4-6人。如果一个flat超过三个人住，且每个房间都是Single房型，那么一般会配有两个卫生间。
✔：住Single的优点就是房价相对便宜。
✘：缺点是要和舍友共同使用卫生间，比如你可能要和异性或者老外共用卫生间，生活习惯的不同可能会带来许多不方便。
Single和ensuite的卧室比较相似，区别就是房间有没有独立卫生间.
5. studio
独立的卧室、卫生间、厨房(开放式)，相当于国内的单身公寓，但是不要把studio想得特别大，因为是你一个人用的单独的厨房，所以不会给你设计很大的空间。这种类型的房子适合喜欢安静独处的同学。
✔：安静不受别人打扰，而且不存在会和舍友产生纠纷的问题。
✘：房价较高，卧室可能会有一点油烟味。
第二步·找房
国外官网
国外官网基本都可以用信用卡支付，可以从国外官网直接预定。我这里简单列几个官网给大家作为参考。或者是你先从国内中介的网站去挑公寓，选中之后再去搜这个公寓的国外官网进行预定。
（上外网的话建议大家先下载一个google chrome浏览器，会更稳定一些）
——VITA
https://www.vitastudent.com
是比较高端的学生公寓，房价高，但是地理位置一般都很好，设施也比较棒。
——IQ studen accomodation
https://www.iqstudentaccommodation.com
基本英国的城市都有覆盖。可选择的房型多。
——liberty living
https://www.libertyliving.co.uk/
——Gumtree
https://www.gumtree.com
这个网站相当于58同城。由于Gumtree只是房屋中介或者房东贴小广告的地方，所以还是有可能会碰到坏人，建议在上面找房子时一定要注意，没有交钥匙的话，一定不要提前交钱！看房时也建议大家不要独自前往，如果是女孩子的话，最好叫着一名男生或者多名女生陪伴。
——Spare Room
https://www.spareroom.co.uk/
这是学生找住所最常上的网站之一，可以根据你个人的需要挑选住宿，包括地点、周围交通、价格范围、室友类型等。它有个特别的功能叫做“Buddy ups”，可以在网上和同样在寻觅房子的人一起合租新的公寓或者房子。
——Student.com
https://cn.student.com/
前身是留学生公寓网，成立于上海。其服务范围覆盖英国、美国、加拿大、澳大利亚、新西兰在内的众多国家的300多座城市。可以根据个人需要设置租期、入住时间、房型、到学校距离、价格范围等，非常方便大家在预订时对不同房型进行比较。
——Rightmove
官网：http://www.rightmove.co.uk/
英国最大的房地产门户网站，大部分英国本地正规中介公司都会将自己的房屋信息放在Rightmove上，英国人需要买房租房时第一个也会想到这个网站，作为英国最大的房屋中介，可以说它的信息是非常齐全的。如果大家通过中介租房的话，记得要做好交中介费的准备，虽然可能手续麻烦一点，但比找私人更有保障。
——Zoopla
http://www.zoopla.co.uk/
全英第二大的地产网站，是Rightmove强有力的竞争对手，它也是由正规的中介发布房屋信息。它和Rightmove上的房源有很大可能会重复。
——Prime Location
http://www.primelocation.com/
定位比较高端，找的都是全英最好的地段和房屋。
——Find a Hood
https://www.findahood.com/find
如果你知道要找哪里的房，可以用以上推荐的这些网站，如果你不知道住在哪里好的话，可以去Find a Hood上填写你找房的需求，比如周围是否有学校公园啊，消费水平，社区整体年龄，宗教啊等等。填写好这些信息后，Find a Hood就会推荐给你符合你要求的房子。对于一头雾水，不知道哪里租房买房的小伙伴来说，还是挺有用的。
第三步·看房
强烈建议大家去亲自看房，如果人不在的话，也要让你的朋友帮你去看房，拍照片。很多房间的照片都是经过美化的，所以实际看房能够看到房间实际的状况，包括房屋使用状况、周边设施和交通情况等等！
首先，要看房子周边的环境：
地点：宿舍是否在主路上、位置是否偏僻、围安全系数如何是我建议大家主要考虑的几点。众所周知，英国这两年的治安不太好，留学生经常会遇到抢劫之类的事情，所以建议大家选择宿舍的时候不要选择太偏的地方，因为难免有时候你需要一个人走路回宿舍，英国的冬天四五点就会天黑，住在偏僻的地方可能会有些危险。
超市：最好选择宿舍附近就有超市的地方，因为这关系到你日常的买菜和买生活用品。如果离得太远就会很不方便，这意味着你可能要提着很重的东西走比较远的路。
商场：喜欢逛街的朋友可以选择离市中心近一些的宿舍。
印巴区：如果你在的城市有印巴区，请尽量远离印巴区。顾名思义，印巴区一般是印巴人的聚集地，犯罪率较高。就是因为留学生一般不太会选择住在印巴区，所以印巴区的学生公寓的价位也会相对比较低
其次，看装修时间。
公寓官网一般都会写这栋公寓是哪一年建成，哪一年进行重新装修。大家可以注意看看，如果很久都没有装修过，那说明这个公寓的设备、用材都是比较老的了。如果你想住很新的房子，那就要特别关注一下装修时间了。否则老旧的房子会后患无穷。
第三，确定要租后仔细检查。
在确定要租的前提下，入住之前要跟房东或者中介一起检查房屋设置，如各种家具是否完好，如果发现有损坏的地方最好拍照存档以便退房时有证据，因为这到最后直接关系到你的押金能否成功退回。因为很多房东在你退房的时候房东会检查家具，发现有损坏的地方就会让你赔偿，价格还随他们定，为了有据可依，拍照！这个步骤千万别为了省事草草了事，要知道在英国的各种维修费非常贵，有问题的地方一定要事先通知房东维修再入住。
需要特别关注的是：家具，保暖设施、热水箱、电路、墙壁是否漏水或者有划痕等。如果是正规的大型中介，他们有的会提供Inventory Report（房屋设施清单）服务，也就是房屋用品盘点报告，会有专门的人帮你检查，最后出具一份PDF格式的报告。这份报告非常重要，可以在今后退房的时候避免房东乱扣押金。
第四步·定金
看准房子后，就可以缴纳定金（holding fee）了，主要是为了锁定房子。定金一般是可退的，或者当作房租抵用。请注意如果是出于你的原因导致不再租房的话，这个定金是不会退的哦。英国留学生在住房问题上，最常遇到的就是房东/中介由于各种原因拒绝返还定金的纠纷。
根据英格兰和威尔士的法律规定（不包括苏格兰和北爱尔兰）：2007年4月6日以后，租房定金需要加入一个protection scheme，目前包括3家机构：The Deposit Protection Service (DPS)、My Deposit和The Dispute Service(TDS)。具体细则是，房东/中介在收到定金的30天之内，必须把定金放在protection scheme里面，并告知租客相应的序列号（series number）和一份定金存证。在租期结束交房之后，租客和房东/中介分别在DPS的网站上填写相关信息，比如房东可以提出从定金中扣除清洁的费用。一旦双方达成一致，协商金额将会退回给租客；如果双方有分歧，租客和房东/中介可分别提交证据，然后DPS会把双方提交的材料交给第三方仲裁；如果仲裁结果还不满意，则可以向法院起诉。
值得注意的是，如果房东/中介没有加入protection scheme的话，一旦租客找律师起诉，是可以得到3倍定金的赔偿金的。所以如果遇到无良房东/中介，大可放心，一定可以得到应返还的定金。
第五步·合同
（如果不提供合同，那出现问题就不会有保证，这个风险大家自己评估。）
首先：在和房东/中介签订合同的时候，一定看清楚每一条条款，因为一旦签字合同达成，就具有法律效力，即使合同中有一些不太合理的条款。比如说有些房屋中介的合同条款复杂冗长，而且一些费用的收取都隐藏在一些不明显的地方,这样便会导致不必要的损失。所以：请一定要仔细阅读合同条款，尤其是关于修理、退还定金和是否允许养宠物方面的，看明白再签字，不懂就问。
正规的中介或房东，会在合同上给你一一标清楚你需要交什么钱，每一项钱都是什么，要多少钱，比如中介费，房屋清单费，押金等。
Q: 一般合同上的费都包括什么？
学生在签署学生宿舍协议或租房合约时，需要确认住宿费用中的项目,
Bills包括水费，电费，气费和网费。在入住不包含bill的房屋时，需要自己向水电气网供应商提供自己的信息进行注册。在check out 后需要记得向供应商申请注销账户，否则仍然需要支付费用。
l 电费和气费需要定期读表并提交给供应商，以确保付费的准确性。
l 水费账单是年付，小伙伴也可以根据自己的需求改为pay as you go，只要大家不随意浪费，价格还是会优于年付。
l 注册宽带会是一个相对头疼的问题，如果需要重新更换运营商，则需要提前注册预约，时间为1-3周不等，尤其是9月高峰期，一定需要提前预约。
l TV licences 也是一个可能产生bill的费用，如果大家不看电视，bbc iplayer可以选择不申请。
在合租的房子中，需要大家协调支付bill，相对麻烦一些，建议大家尽量选择包含bill的房子。
其次：合同条款以及金额全都满意了以后，你需要签合同，付费后合同生效，所以在签合同前，请务必要把合同内容看仔细了，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。还要非常注意看有没有中止条款（break clause），以便日后中止合同。建议最好在签订合同以前仔细阅读并和房东/中介协商不合理条款，并且在签订合同之后保存好合同以及和中介/房东的所有书面交流记录。
市政税
市政税由英国政府收取，主要用于房子周边治安环境的维护，比如公共绿地，公园维护，清扫社区，收垃圾等等。
租房入住后，租户需要承担相应的council tax 费用，全职学生可申请免除council tax。
入住后需要向council提交学生信和免除申请，学生信显示的课程起止时间与租期重合的时间才可以申请免除。9月份正课结束之后，想要继续留在英国的小伙伴之后就要开始交council tax了。
退房
退房时间最好不要在合同约定的最短时间内，超过最短时间只需提前一个月知会房东或是中介。
退房最主要的是检查设施和打扫卫生，尤其是有地毯的房子，如果弄脏地毯，最好租一个洗地毯的机器清洗干净，或者找专门的清洁公司打扫一翻，否则你的押金就有点危险。
依照房东租房时提供的Inventory Report（房屋设施清单）一一核对屋内的设施，这个时候你会发现入住前的拍照就派上用场了。所以入住期间一定要爱护室内设施，要讲卫生，因为，你懂的……
入住前，房东/中介应该提供一份物品清单（inventory list），有关房屋内外的设备、家具、电器等；如果没有提供的话，租客一定要检查设备是否齐全、是否可以正常工作。建议入住前拍下照片，照片上最好有日期显示，并且日期要证明是在入住前拍摄的，以便日后引起纠纷时做为证据。搬出的时候，一定要注意打扫干净整齐。如不打扫干净，房东/中介很可能因此拒绝退还部分或全部定金。建议可以去找专业的清洁公司进行一次Move-out clean，其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东/中介的罚款要低，而且打扫得比较干净，符合标准。
一切准备就绪，开始申请退还押金，有的是中介帮你申请，有的是看房东脸色领取，有的需要自己上网申请，英国目前的押金保管机构有The Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit和The Dispute Service (TDS)，分别登录他们官网便可查看自己的押金情况，申请退还后，一般10-20个工作日能退回到自己账户。
房租
租房成本很大程度上取决于城市位置，毫无疑问，伦敦的房租最贵，大约在£222/wk，比全英平均房租的1.5倍还要多。要说房租最便宜的，要数北爱尔兰了，大概£71/wk。同学们在选择留学目的地时，最好把房租因素也考虑在内，特别是经济相对拮据的同学。
调查显示，68%的学生会在租房时和房东达成inclusive deals，尽量在房租里包含一些诸如水费之类的开支，这样能省下不少钱。所以提醒小伙伴在租房时，最好还是能和房东砍砍价，不会的，可以找有经验的学长学姐请教一番。
很多同学都会遇到房东要求预付房租的情况，平均在£208左右。然而，这些费用通常都不是透明的，16%的同学表示签合同的时候根本不知道这些钱是干什么用的。
此外，支付押金也是值得关注的问题，不仅是因为押金费用高，平均在£301左右，而且1／5的学生表示押金很难再要回来。
后期维权
英国的不良房东也不少，尤其是“二房东”的现象极为严重，也就是自己把一整套房子租下来，再单独租给其他人，这种情况称为“Sub letting"，如果是在房东不知道或租房合同上明确写着不可以的情况下，这么肯定是不合法的。如果今后大家和房东出现了问题，请一定不要沉默，可以通过法律途径投诉你的房东。
Q: 在英国如何投诉不良房东？
1. 直接向房东投诉
如果房东有投诉处理渠道，比如一些正规的房屋代理中介都会有专门处理投诉的部门和人员，你可以打电话询问。如果房东没有，你可以进行书面投诉，如果房东的答复不满意或者没有答复，可以寻找Alternative Dispute Resolution (ADR)来进行投诉或者上法院。特别提醒，ADR只管处理英格兰的各种投诉申请，苏格兰地区请参考Shelter Scotland。
2.向当地区政府相关人员投诉
当你的房东触犯以下几条的时候，你可以联系Tenancy Relations Officer（TRO）：
在没有给你通知的情况下让你搬走，比如
换锁，威胁你搬走，把你赶走等
侵犯你的权益，包括种族，性别及性侵犯、骚扰和骂人打人威胁等
拒绝修理家里坏掉的电器，家具或者房屋
不给你合同或者Rent Book
3.向区政府环境健康部门投诉
除了TRO，每个区政府也应该有专门管环境卫生的人员，称作Environmental Health Officer (EHO)，如果你的住房环境受到威胁的时候，他们可以帮助你，比如：
家中有危险的电线，煤气罐或者电器
家中结构危险，常年没有维修
潮湿漏水或者屋顶漏水
家中电器噪音大
语言班租房
Q: 可以语言班+正课的房间一起预订吗？
A：主要是根据个人情况决定！千万不要听中介的“推荐”！
假如通不过语言考试的时候，有些公寓一旦签约不管你什么原因，都不允许退房，要求一定要找到承租人才能解除合同。这个属于硬性的条款，所以如果你对自己的语言考试不自信，需要谨慎。
要考虑一下是否缺房，像谢菲尔德、利物浦、纽卡斯尔是绝对不缺房的！
要考虑一下是否有折扣优惠。很多公寓都会提供一些语言班住宿折扣，但是要求是一定要预订正课房。为了拿到这种优惠，这也是一个不错的选择！
Q:语言没过，正课房间能退吗？
A:这个完全取决于公寓的政策，一般的公寓都会有一个退订的政策，如果语言没过、没有拿到签证、被学校拒绝了，是可以退订的，要求：
大部分公寓要求2天-4天内提交书面证据
如果你的公寓，不提供这样的退订政策，你就需要自己找承租人了，如果找到了，那你就解除约定；如果你找不到，你就需要交纳全年的房租。
Q:语言课与正课能够是同一个房间吗？
A:理论上是可以的。可是，不同的公寓操作系统可能不太一样，所以，要根据具体的情况而定。
Q:如何找语言课短租（4-20周）？
A:语言课短租有几种预订的方式：
寻求学长们的帮助！
寻找可靠的房屋中介帮助如：Hooli、柚子姐姐、学旅家、Student.com、可儿、老司机等等
老生租房群，这里额外注意，千万不要轻信一些网络自媒体或者百度贴吧！可信度极低，需要谨慎！
Q:如果我需要几天的短租呢（1-7天）？
A:可以尝试以下网站：
airbnb 民宿，需要自己与房东沟通booking.com 酒店，和携程一样
常见问题
中介的误区
如果是无中介，直接从房东处租住一定要签订相关的合同，一式两份保存好。并且了解房东的详细背景信息，多方打听确认，避免出现所谓的“二房东‘情况，后患无穷。所谓的”二房东“也就是间接性转租，不仅价格会增加很多并且没有任何保障。从私人处租住房屋不是很推荐，因为房主本身的背景情况就很复杂，并且所签订的合同多数不受法律保护，同学需要非常小心。
如果你有中介，最好找比较知名的大中介。不要图一时便宜，否则后患无穷，不正规的中介可能后期会乱收费。所以需要特别注意，除去中介费外，中介机构无权向客户索要登记注册费、看房费用等。一般情况下，中介费相当于一周房租的费用，千万不要被多收了钱。看房前各种原因叫你交押金或房租都属不正常现象，不管房东或中介用什么样的理由，都不要在看房前支付任何费用，这是一种常见的网络租房诈骗。
Tips
转租：如果你到英国以后因为各种原因不喜欢自己的宿舍，想要把自己的宿舍转出去，或者想要去租别人转租出来的宿舍，请记得一定要走前台也就是官网渠道去转租，避免不必要的麻烦。还有，如果你想要转租自己的房子，多在自己学校的群里发讯息，刚开学的时候是挺好转租的，中后期就有些麻烦。
不要住在一楼(ground floor)：一楼会相对比较吵，排水系统出问题也比较容易发生在一楼，更重要的是安全性比较低，因为来来往往的路人都会看到你。
不要太快交完全部舍费：在决定订房子的时候一般都是要付一笔押金。然后之后会有一个日期告诉你可以开始付房费。建议大家可以不必要一次性付完全部舍费，万一过来发现很不喜欢提前订的宿舍，也给自己重新找宿舍有一个缓冲的机会
还有什么想了解的租房信息吗？
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君君温馨提醒同学们租房要小心，避免不良房屋中介的坑
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洪玮学长(原英国租房君)：一个英国本土的租房自媒体账号