英国租房需要有HMO，如何保护自己的租房权益？

目前很多同学问，如果我租了私人房东的房子，怎么知道房子是不是合法的呢？我的房屋中介，让我交高额押金，合法吗？我的房屋中介，不让我退订，强迫我缴纳全额房租，合理吗?

这里君君给大家一个建议，保护自己的租房权益，可以检查两样东西，如果房东（房屋中介不能提供）违反了以下两点，他们属于违法的，你可以向政府机构投诉：

- 押金是不是放在了第三方托管（查看此文）

- 是不是房东有申请HMO

如果房东违反了相关要求，或者没有执照就将房子给出租；将会面临遭罚无上限的民事罚款，甚至是单次最高3万镑的刑事罚金或起诉。

HMO（House in multiple occupation licence）的问题哦，它说的是两人以上非关联的人租房，两个房间以上的房子要有HMO执照，不然不可以居住。关联指的是：要么是血亲，要么是情侣，同性伴侣也算哦，不需要结婚。具体定义是房子有三个租客同时居住，且他们不是一家人，并共同使用卫生间厨房等共同设施。

英国政府官网HMO链接：

英格兰和威尔士

https://www.gov.uk/house-in-multiple-occupation-licence

苏格兰

https://www.gov.uk/house-in-multiple-occupation-licence-scotland

北爱尔兰

https://www.gov.uk/house-in-multiple-occupation-northern-ireland

- 一个房屋仅有不超过两人居住

- 租客有另外的主要居住地（注：全日制学生在学期里的主要居住地按出租屋为准）

- 学校直接管理

- 多单元公寓物业超过三分之二的单元归同一房产主人

- 有执照的旅馆

如果你出租的房屋属于下面的情况，你必须申请出租执照：

- 房子超过3层（地下室或阁楼如果住人也算一层）

- 至少有5个或以上的租客居住，至少来自两个不同的家庭

- 租客共同使用卫生间和厨房等公共设施 

这里需要注意的是，在某些区域，哪怕您的房子比较小，而且租客也不多，仍有可能需要申请HMO执照。因此，为了确保万一，你最好是和当地的政府部门确定一下。

- 房屋的大小和内部设施必须适合租客的人数（不可存在超负荷居住的情况）

- 房东或中介必须是“清白的”，比如没有任何犯罪记录或任何违反房东法的规定 

- 每年给房屋委员会提供有效的煤气安全证书 

- 安装并维护火灾报警器 

- 当被要求时需提供房屋内所有电器的安全证书

*切记，这是最好的租房安全保障

 
- 请同学到出租屋聚会，天晚了同学请求你留他/她过夜 
- 国内亲友到英国玩，你让他们跟你合住 
- 在无HMO资质的物业里跟伴侣共同生活 

当你身处多人合租的物业里，而且这物业的厨卫其中任何一样是合用，或者虽有独立厨卫但不符合1991年颁布的self-contained flat物业标准时，你都要仔细考虑HMO法规。

如果违反，你会被处以重罚款和留下犯罪记录，影响你在英国的生活。

当你怀疑求租物业需要HMO时，请跟房东确认，以免自己卷入法律纠纷中。如当求租的是三层高的房子，那几乎肯定要HMO了。例外就是里面已经按建筑法标准分隔了公寓，有独立的地址登记。

其主要的条件是以最小空间不得小于6.51平方米，而两人入住的房间大小不得小于10.22平方米。而此规定须指定可能占用任何房间最大人数。因此不同房间的总人数必须与该房产适合居住的人数相同。

投诉的方法有两种：

- 直接找到当地的Council进行投诉

- 直接联系www.shelter.org.uk投诉

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洪玮学长(原英国租房君)：一个英国本土的租房自媒体账号