投资解析|全球经济转型趋势下，英国房地产投资驱动力

面对风云变化的国际形势

全球化的瓦解

经济的衰退和转型

投资者不免开始忧心

如何使得自己的资产保值，进而增值

素来享有“全球资产保险箱”的伦敦

正成为许多中国投资者的首选资产避险目的地

黑石集团总裁表示：“未来英国仍将是一个主要经济体，如果我们现在买入，我们将不需要支付和以前一样的价格，毕竟英镑可是比之前便宜多了。”

2018年年9月10日，⿊⽯打败了李嘉诚等其他竞标者，斥资14.6亿英镑(约130亿人民币)，从英国家铁路公司(Network Rail)⼿中买下了英国铁路桥洞零售、办公等商用物业资产。黑石近日表示，因为还将持续投资英国。

目前市场很清楚威胁经济的不是硬脱欧，而是拖延脱欧所带来的不确定性，虽然与欧洲贸易谈判还未正式结束。但是对于手握充沛现⾦的大资本家来说，却意味着抄底机会和砍价可能。

2019年3月16日，英国教育部和国际贸易部联合发布名为《国际教育战略：全球潜力，全球增长》的教育白皮书，并宣布将扩招留学生。

值得一提的是，中国作为英国当前第一大留学生生源国，在这份教育白皮书被提及了20次，英国表示：未来也将继续欢迎中国留学生。

最新数据显示：2019年，申请来英国留学的中国学生数量持续飙升，比2018年增加了23.5%，从去年的1.7万人一下上涨到了今年的2.1万。

而与此同时，美国对于中国留学生政策在今年的收紧，中美贸易战争的威胁，进一步促使了很多留学生选择来到英国求学，加快了人才的流入和租赁需求的推升。

英国房产产权和中国是有很大区别的，英国房产产权可以长期持有, 而国内的房屋使用通常是70年。

相信不少英国房产投资客都会在买房过程中都曾经看过房产的资料上提到的“产权年限”，有的写的是永久产权，有的则标的是125年、250年甚至999年这样的时长。

其实，英国法律明确规定，业主在使用权快到期的时候，只要缴纳一定的费用，就可以申请延长租约。一般来说，租期剩到80年的时候，就可以找律师去续一下，大部分的房子几千英镑就可以。

由于伦敦投资市场开放自由，安全，无论购房者来自世界何处，都可以购买房产。

英国政府对购买者没有对居民或公民的身份要求，海外房地产销售也没有签证方面的特别规定。

此外，不论你是不是当地人，在买房数量上也不会被限制。也就是说，如果你的资金足够的话，你想在英国买多少栋房产，就能买多少栋房产。

目前英国人口正处于快速增长阶段，但可供开发的新土地资源有限，导致英国房产长期处于供不应求的状态，国家人均土地拥有量少，国家调控土地程序又繁琐，更加剧土地的紧张状态。

可以预测，在将来，伦敦的房价将呈现上涨趋势。预计未来20年，伦敦地区的住房缺口将达到36万套。

整个英国房产市场非常健康，空置率非常低，对于投资出租来说，非常合适。

英国房产保险除了建筑保险，还有NHBC十年保险，一般来说，英国的新建住房有80%具有NHBC (英国国家房屋建筑委员会) 的10年保险 (Buildmark) ，由房产开发商负责提供给购屋者。

这个保险提供了房屋建造上非常关键的结构性的保障，使得购房者在住得安心的同时，房产价值受到极大的保护。

英国政府规定：涉及到房产交易都必须由买卖双方的代理律师进行交涉，才会有法律强制执行力。律师的参与是为了保障买卖双方的合法权益，在购房过程中对买卖双方身份的审核、房产的调查、环境分析、合同的审核及调整。

一般来说，选定房产，谈好了价格及优惠条件之后，律师便开始介入，负责在法律的层面上为客户保驾护航。全程购房资金，通过律师监管账户，来交易，非常的安全。这对购房者来说是一种极大的保障。

此外，众所周知，英国政治稳定，法制健全，教育资源丰富，公共配套完善，是绝佳的居住地。选择英国房产必定不会让你失望！

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1. 英国以房养学｜减免印花税，英镑汇率低，房产稳健，英国留学顺便买套房更划算！

2. 购房指南｜英国置业常见问题解答和热门楼盘推荐！