澳洲租房科普丨租房“三金”是什么？

订金的存在比较特殊，它是出于对房东权益的保护而产生在房东与房客之间的一种入住协议。因为很多小伙伴第一次来澳洲之前会在线上或通过中介远程订房，然而因为无法实地看房，也就无法与房东面对面进行租房合同的签署。

所以为了确保同学到了澳洲一定会来住房，而不是突然反悔落跑，在同学远程通过照片、视频等确认要订房时，房东往往会给出一定的付款方式预先收取“订金”，一般是500-1000澳币左右。这笔钱会在各位如约入住后将订金归还或是直接转为租金。但如果未能按约定入住的话，房东是有权收取订金不退还的！

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押金，就是澳洲房东或者各种租房中介口中的“Bond”或者“deposit”。在澳洲关于租房交押金的法律规定：租房签约后，一般都需要交付一个月的押金，即＂Bond”。按照澳洲法律规定，这个押金必须存在政府的基金户头上的，即会直接寄送到一个专门管理押金的政府机构--RTBA负责管理，不可以直接交给房东或中介。

Bond的存在是为了保证租客在承租期间不能对房屋或屋内设施造成破坏，否则就要从押金中扣去一部分作为赔偿。不过押金在收取上其实是有着严格的要求的，如果你的周房租在350澳元以下，则最多只能收取4周的房租作为押金；如果在350澳元每周以上，则押金只能收取6周的房租。租约到期后，这笔资金需要房东和房客双方签字后才能解冻。在同学租约期满准备搬离的时候，房东应对房屋状况进行评估，如没有损坏和异常，押金应全数退还给同学。

不过很多同学也会反映说有不少无良房东随意克扣自己的押金，那么关于如何保护自己的押金不被随意克扣的文章君哥也会在以后陆续更新出来，小伙伴可以关注一波哦！

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顾名思义租金就是房租，这里有一个跟国内不一样的是在澳洲都是以“周”为单位，不过一般实际支付还要根据跟房东的商量结果来看，有很多月付、季付、年付的结算方式，具体交租周期以合同为准。

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说到这里，可能有同学会提一句：“有违约金什么的么？”

比如在办理手续之前违约，你的订金就没了。租房之后若提前退租又或者以其他方式违约的话，房东将有权扣除你的bond金。一般来说这种处罚违约的方式比较常见。但还是要提醒各位不要随随便便违约，信用记录不好会一定程度上影响你下一次的租房哦。

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