在英国住房，家里东西损坏如何跟房东报修？报修了解这些事，再也不花冤枉钱！

都说留学生活是岁月静好，其实真正来英国留学过的人才知道在这里的生活究竟有多糟心。

前几天君君在网上冲浪的时候看到这样一件事，有一位英国留学生家里的灯坏了，就找了维修师傅上门维修。然而师傅来是来了，修也修好了，但是他看错了约定的时间来早了，于是这位大哥就将已经修好的灯按照原样再次弄坏，并且留了字条表示了歉意并且他会按照约定时间再！修！一！次！！

（图源：网图）

故事虽然扯，但也能看出在英国修理东西的确不如国内这样便捷，那么今天君君就跟大家谈一谈在英国租房如果东西坏了，该如何报修吧！

首先我们要清楚哪些东西需要房东负责修理，哪些则需要房客承担，以免小伙伴们因为不清楚维修责任的划分而支付了额外的钱。

房东需要负责的一般是大型设施或是结构性的维修责任，一般包括：

1.  电路

2.  煤气管道和壁挂炉

3.  热水器和房屋热水供应

4.  烟囱和通气管道

5.  洗碗池、洗脸池、厕所、浴缸、水管

6.  公共区域包括过道和楼梯

7.  房屋外部建筑，包括墙、楼梯、栏杆、屋顶、外门和窗户

（图源：网图）

值得注意的是，即使租房合同中没有规定以上内容，或者是有维修范围描述差，房东仍然需要尽到以上范围内的维修责任。除此之外，房东还将负责合同上明确指出需要房东进行维护修理的地方，例如破旧的洗碗机和冰箱等等。而且并不只是简单的修理，包括将维修的地方复原以及清理维修痕迹这些也属于房东的责任，毕竟谁也不希望自己的房间里有一堆破洞或者裸露的电线吧！

所以小伙伴们在需要报修时一来要注意合同中维修责任的划分，二来还要注意是不是涉及到上述的七个方面，如果因为疏忽而花了冤枉钱可是得不偿失呢。

房东在英国找房屋中介租房有两种情况，一是Fully Management，二是Let Only。

前者是完全房东将房子的出租全权委托给中介，所以同学们在居住期间如果有账单问题、家具电器损坏的情况，在一定金额内，中介是可以直接自行处理，但大额的维修是需要房东授权的。所以这种情况，同学们可以先联系中介进行报修处理。

而Let Only则不同，在这种情况下，房东只是将房子委托给中介去找到合适的租客，后期的问题还是需要同学们联系房东。在居住期间产生的问题需要直接和房东对接，一般中介会提供房东的联系方式。

所以，同学们在签署合同的时候可以向中介询问自己所租的房子是哪种类型的，以便日后需要维修时知道自己到底应该先找谁。

（图源：网图）

同学们无论是联系房东还是中介，在报修时尽量把问题描述详细一些。因为英国的维修师傅有很多种，同一个电器不同部位的损坏可能需要不同类型的师傅维修。例如，同学们只是说微波炉坏了，那师傅上门后需要进行检查，确认是哪里的问题，再回到公司去指派相应的师傅上门。这样就会产生更多费用，也浪费了时间。

这个很好理解，主要是为了在产生问题或纠纷的情况时你可以提供有力证据。

例如你的下水道堵塞你报了维修，但师傅上门的时候堵塞问题竟然自己好了。这种情况下你很可能会被房东认为是谎报并且会要求你自己垫付上门费等等。如果这个时候你能拿出水道的确存在堵塞情况的证据，那么自然可以证明自己不是谎报啦。

不管你的房子是Fully Management还是Let Only，当你联系房东或中介进行报修时最好使用邮件。一来对于英语水平不是很好的同学，使用邮件你可以更好地描述问题所在，不会像电话沟通时出现卡壳描述不清等问题；二来除了书面描述之外，你还可以在附件提供相应的照片，以方便房东或中介更加直观地看清问题所在。

在最后君君要提醒各位，在给房东或中介报修时记得留出至少24小时让他们联系维修，因为除了是非常紧急的问题外，房东是有权力拒绝当天进行维修的。

（图源：网图）

那么以上就是关于在英国租房如何报修以及需要注意的一些事项啦，如果小伙伴们对租房还有什么疑问的话欢迎各位在评论区进行留言，我们共同讨论；另外还没有租到房子的小伙伴可以直接私信联系君君进行咨询哦。~

如果你遇到房屋延期／换房子／退押金 / 房屋中介不管你，那你就发邮件给君君（sky@54zfj.com），我来帮你！（由于很多问题都是要和英国公寓方协商解决的，所以邮件是最方便的！）