英国租房不能退，必须找人接盘？留学新人必看系列之2022最强合同租期指南！

英国租房的房子能退吗？可以转租吗？押金怎么办？相信很多在英国的小伙伴都面临过类似问题，当你找到更好的住房选择，当你的课程结束，不管是放假还是毕业回国，你的房子总会空出来，这时候自己的房子该如何处置呢？首先直接毁约走人是不可以的，因为这涉及到法律问题，而你也很可能因此面临可能被法律追责的后果。可是就这么空着房子白白交付租金更让人肉疼啊！

那要怎么做呢？其实在租房签约之前就应该在合约中做好相应的约定，这样才能从一开始就将风险规避。那么今天君君就为大家总结几个常见的关于租房租期的问题，希望能够帮助各位，尤其是刚刚踏入英国正在找房的新同学们，一定要认真听讲，做好笔记哦。

那让我们上！干！货！！

其实房东们通常是更偏爱长期约定和固定租期的租客的，因为这种租客非常稳定，可以避免房东不停地寻找新的租客这一情况的发生。所以英国的房东和中介为了避免麻烦，“短期保证租房协议（Assured Shorthold Tenancy）”往往是他们主要提供的合约形式，这类合同的一大特征就是规定了例如一年两年或几个月等等的固定租期。

（图片来源：合约模板）

如果租客想要提前结束合同就会构成违约，房东们就可以以此要求租客承担违约责任。所以如果想要规避此类情况的发生，减少相应损失，通常有三个解决办法。

在租房时，如果你发现自己由于学习计划或回国计划等因素很难住满约定租期，那么在签约之前最好提前和房东讨论加入“中断条款（Break Clause）”。所谓中断条款，其实就是提前结束租约的权利，也就是房东和房客在固定时期内有权按照租约规定提前结束租约，结束时必须提前以书面的形式通知对方进行解约，如果没有特殊理由对方是不能随意拒绝的。不过要注意，这个中断条款不仅仅赋予了租客这样的权力，要知道房东一样是有权力提前结束，所以与其说这是一把结束合约的“尚方宝剑”，倒不如说是一把同样会给租客带来不便的双刃剑呢。

（图片来源：网络）

相对于第一种的从源头阻止，这里的转租与分租更加类似转移风险。顾名思义，你可以通过寻找新租客代替自己继续履行租约的方式来将提前解约的风险转嫁到别人身上。不过具体的转租协议也要在合约里提前约定清楚，一般而言转租是需要提前通知房东的，或者你可以尝试带着新租客直接联系房东，因为在有新租客就意味着房东没有租金损失，在这种情况下房东通常会比较好说话。但是你一定要通过正规的平台进行转租，千万不要进行私下转租，这非常危险！不过你也可以私信君君进行转租咨询哦，君君的转租/租赁/出租综合平台迄今为止已经帮助了数万人，是非常方便快捷还安全途径哦。

（图片来源：www.54zfj.cn）

这个办法乍一看有点不靠谱，但实际上真的是你最后有效的办法了。如果你没有加入中断条款，而房东也不同意你将房子转租出去，那么你只能用你的真诚去跟房东尝试沟通协商了。因为并不排除你的房东心地善良或是已经找到了新的租客而答应你退租离开的情况，不过你最好还是留下书面证据，以免房东反悔。

（图片来源：网络）

看到这里的小伙伴肯定要问了：“租约到了直接退房离开就好了嘛，君君你是不是在水篇幅？！”

啧，太年轻了同学！你需要仔细阅读你的合同，如果里面写了类似：

“如果你打算再租约到期当天离开，你需要提前告知房东（中介）”；

“在固定租期（Fixed Term）”结束后，这份租约会自动以‘周期性租期’（Periodic Tenancy）持续下去。”

遇到这种条款，请你一定要按约定提前通知房东，最好提前一个月，有问题的话还有时间与房东进行协商讨论。

在英国其实还有一种类型的租赁形式非常常见，这就是多人合租的形式。这种情况房东一般会签订的合同叫做“联合租约（Joint Tenancy Agreement）”。

联合租约（Joint Tenancy Agreement）把所有租客绑定视为一体，要求租客一次性地把房子里面所有的房间都承租下来，不以单独房间（一间一间地）各租各的，即使人数不足以住满所有房间。

这种租约简化了合同，避免了划分权利义务的麻烦，但是如果其中一人违反了合同，其他人也会被视为违反合同，将需要承担责任。因此，每位租客在这个房子里享受着同样的权利，但也承担着一样的义务和责任。这种情况下，其中的某位房客想要提前离开，就必须找到新的租客来代替他的空缺，否则就不能离开，或承担这部分的租金。

其实合租是一件非常看运气的事情，要知道一个好的室友有时候甚至比好房东还要重要，所以如果你有合租的需求也可以私信告诉君君哦。

好了，以上就是君君为大家总结的合同约期避坑指南了。各位小伙伴有没有在解约、转租的时候遇到状况呢？赶快在评论区留言跟大伙分享经历吧。~

如果你遇到房屋延期／换房子／退押金 / 房屋中介不管你，那你就发邮件给君君（sky@54zfj.com），我来帮你！（由于很多问题都是要和英国公寓方协商解决的，所以邮件是最方便的！）