【伦敦新盘第一期开抢！】首付14万人民币起，总价287万人民币起女王线地铁盘，11分钟到金丝雀码头，17分钟至金融城
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SOUTHMERE
楼盘：南湖公馆
位置：伦敦东南区Thamesmead地区，
户型：一居室、二居室、三居室
价格：一房面积53平米—31.7万英镑（286万人民币）起；
二房面积72平米—43万英镑（389万人民币）起；
三房面积99平米—55.2万英镑（500万人民币）起。
交房时间：2021年6月份
物业费：3.04英镑—4.11英镑/平方英尺/年
产权：999年
付款流程
▲Help to Buy（购房援助计划）
除了24小时安保，该项目还贴心的为在家办公的业主配备了会议室和私人办公间。闲暇时光，业主们还能在私人影院看上一场电影，在休闲室和邻居朋友喝上一杯咖啡。家门口就能满足一切生活所需。
该项目287万人民币起就能购买一套高端湖景房，这是一个令人向往的性价比，更难得的是，该地区的升值空间也不落后于其他区域。
统计显示，伦敦过去五年平均房价涨幅为13%，对比之下，泰晤士米德地区涨幅为36%，远超伦敦平均水平。
1、90亿英镑的升级改造将推动房价不断上涨
在伦敦，推动房价上涨的重要力量之一便是区域升级改造。据CBRE统计，从区域改造项目启动开始，区域的房价就便会以每年1.5%的涨幅跑赢市场整体水平。当项目完成，当地房价通常还会迎来3.6%的溢价增长。所以越早投资区域改造项目，就越有可能赢得更广阔的增值空间。
根据伦敦市政府的规划，泰晤士米德地区正在进行着伦敦最大规模的城市更新，投资金额已超过10亿英镑。
而在未来30年规划中，伦敦政府总共还将投入90亿英镑到泰晤士米德近200英亩的土地上，这也是伦敦近年来最大的区域升级计划之一。
整个改造过程将对泰晤士米德的公共区域、交通网络、配套设施等将会进行全方位升级。
2、伊丽莎白线沿线主要站点的房价涨幅达31%
2022年伊丽莎白线和DLR延长线开通后，到达市中心的距离将大大缩短，Abbey Wood站所在区域的房价无疑将再次腾飞。届时，和通勤时间差不多的其他区域相比，该项目更具性价比的房价，将极具竞争力。
据统计，伊丽莎白线自获批准以来，沿线主要站点的房价涨幅达31%，站点周围的住宅价值预计将共增加350亿英镑。
在过去五年里，泰晤士米德租金增长了17%。预计到2050年，居民人数将超过10万人。
该项目所在地泰晤士米德作为东伦敦绿洲，共拥有150公顷的公园、5个湖泊、7公里的运河以及绵延5公里的临水沿线。生活在这里每天都能和大自然零距离接触，这样的世外桃源不仅是高净值家庭的理想居住地，也是电影、电视剧的取景地。
泰晤士米德自上个世纪以来就是荧幕上的常客。从上个世纪大火的《邓普西和梅克皮斯》，到一代经典《哈利波特与凤凰社》，再到科幻英剧《超能少年》等等，都曾将泰晤士米德作为拍摄地之一。
除了无可比拟的自然资源，位于贝克斯利区和格林威治区中间的泰晤士米德，也坐拥两个行政区的丰厚资源。
对于热爱购物的你来说，泰晤士米德对面即是闻名世界的地标——O2千禧巨蛋，这里是伦敦市奢侈品牌折扣购物中心，汇聚了60多个国际一流时尚和生活品牌，超过30家餐厅和酒吧，还有保龄球馆、电影院等。在这里，能满足你的一切所需。
除了购物，泰晤士米德还拥有完整的生活配套设施。Thamesmead Leisure Centre综合健身俱乐部，内含25米游泳池。当然，你也可以去到泰晤士米德的Sporting Club，这里是足球和网球运动者的天堂。
同时，泰晤士米德当地还有许多本土活动，比如一年一度的Light Up！在这里举行，活动将本地和国际艺术家聚集在一起，创造一系列和光有关的艺术品。
步行8分钟内到Abbey Wood站，由此出发：
▲金丝雀码头金融城 – 约11分钟
▲利物浦街 – 约17分钟
▲伦敦城市机场 – 约23分钟
▲邦德街 – 约25分钟
▲国王十字圣潘克拉斯– 约28分钟
▲帕丁顿– 约28分钟
▲希思罗机场– 约51分钟
步行8分钟内到Abbey Wood站，搭乘火车出发：
▲Greenwich – 约19分钟
▲London Bridge – 约27分钟
▲Cannon Street – 约33分钟
该项目附件教育资源也十分丰富，对低龄家庭来说，附近配套有步行可至的中小学：St Pauls Academy、Willow Bank Primary School、Parkway Primary Academy、Harris Garrard Academy等。
2022年伊丽莎白线通车后，该项目到伦敦各大知名高校也将十分便捷。半小时内可到UCL/KCL等知名学府。
该项目乘坐地铁到各大高校的时间
▲London Metropolitan University – 约15分钟
▲University of Greenwich – 约19分钟
▲UAL （伦敦艺术学院）– 约20分钟
▲UCL（伦敦大学学院）– 约23分钟
全款买房流程
1.选择房屋户型和房号。
2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。
3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。
4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同，客户即可等待使用权及产权证。
5.交房时支付剩余的房款。
贷款买房流程
1.选择房屋户型和房号。
2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。
3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。
4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同，客户即可等待使用权及产权证。
5.满足贷款银行的放款要求，项目完工前6个月开始办理房贷，交房时拿到贷款。
END