【英国顶级学区房直播】专家解读疫情后英国房市走向；如何以房养学，精准解析伦敦顶级回报学区房，和伦敦开发商面对面看房

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我们准时见！

瑞士联合银行(UBS)的一项调查就发现，全球四分之三的富有投资者均认为，新冠大流行将导致“永久的生活方式的转变”。这其中46%的人表示可能会离开城市中心，搬到人口较少的地区居住。所以，对于持续关注伦敦房产投资的大家来说，伦敦郊区的价值潜力必须重新估量。

最幸福的居住地之一

同时，新冠大流行也让我们重新思考美好生活的定义，而西伦敦传统富人区伊灵（Ealing）能满足你对美好生活的所有想象。

作为近百年以来伦敦中产阶级富人最为钟爱的居住区之一，伊灵有着伦敦最绿色行政区的美称。这里既没有西一西二区的Kensington、Fulham那么贵，也不像西四区Richmond那样这么远。

同时还享有快速便捷的交通枢纽，拥有超过 100 处绿地公园和开放空间，以及完善的配套设施，和环绕云集的知名学府。

因为极佳的生活品质，伊灵被誉为英国首都十大最幸福的居住地之一。所以很多伦敦的中高产家庭搬迁到这，因为伊灵正好能满足他们的所有需求。

最具投资潜力热区

作为令人渴望的宜居之地，伊灵的投资潜力也不容小觑，随着伊丽莎白线的开通，该线路上的伊灵百老汇站（Ealing Broadway）以及周围地区，将在它的艺术文化影视基础之上，迎来房价升值和火热的投资！

历史上，伊灵是英国电影产业核心区，20世纪50年代，伊灵片场出品过很多知名电视剧、电影。炙手可热的英剧《唐顿庄园》和讲述霍金爱情生活的《万物理论》都是伊灵制片厂（Ealing Studios）的杰作。

伊灵也是西伦敦第三大办公区，以及最大的商业中心之一。伊灵的Park Royal Industrial就是欧洲最大的商业园区之一，这无疑让该地更具投资潜力。

同时，伊丽莎白线的开通，也为该板块的升值增添筹码。11分钟即可抵达邦德街，14分钟可抵达希思罗机场，25分钟就可以抵达金丝雀码头。高效的通勤让距离不再是问题。

随之而来，该地的房价/租金也将不断攀升。据研究预测，到2026年伊丽莎白线城铁沿线站点一公里范围内的房产价值提升将高达201亿英镑，远高于2012年时预计的55亿英镑额外增值！

知名学府环绕云集

英国教育制度历经数百年的发展，打造了一套完善的教育体系，而伦敦的很多学校也以高水准的教学质量而名扬四海，作为伦敦传统优质学区，伊灵教育资源也在伦敦首屈一指。

伊灵共有91所公立学校和托儿所。值得注意的是，该地100%的中学都被英国教育标准办公室（Ofsted）评为良好或是优秀，包括受人尊敬的基督救世主中学（Christ The Saviour）和德雷顿庄园中学（Drayton Manor）。这也让整个区域深受有学龄孩童家庭的青睐。

同时，位于伊灵的西伦敦大学伊灵分校曾两次被评选为英国排名第一的现代化大学，西伦敦大学伊灵分校曾是英国知名的艺术学院，培养过众多的知名音乐家，包括皇后乐队的弗雷迪·默丘里，皮特·汤森Pete Townshend和滚石乐队的Ronnie Wood。

以房养学的典型项目

做为全方位无死角的投资热区伊灵，还有投资机会吗？优质投资机会其实一直都有，比如由英国老牌地产集团伯克利旗下St George公司开发、屡获殊荣的建筑事务所TP Bennett负责设计的影业公馆（Filmworks）项目，就在伊灵中心、距离伊丽莎白线车站Ealing Broadway的不远处。

点击【影业公馆】查看项目详情

该项目可以说是以房养学的典型项目，伦敦多所最优秀的私立学校位于项目周边，包括世界知名的哈罗公学、圣本笃男女学校和 Durston House 男子预科学院。据统计，该区有超过九成中小学被英国教育标准局（Ofsted）评为「杰出 Outstanding」或「优秀 Good」。如 Cyilhrist the Saviour、Church of England、Primary School 等知名小学。

附近预科私校：

■ Harvington School - 步行 8 分钟

■ Durston House - 步行 8 分钟

■ Notting Hill for Girls - 步行 20 分钟

■ St Benedict’s School - 步行 15分钟

附近知名小学：

■ Christ the Saviour Primary School - 步行 6 分钟

■ Montpelier Primary School - 步行 20分钟

■ Fielding Primary School - 车程 6 分钟

附近知名中学：

■ Drayton Manor High School - 车程 6 分钟

■ Twyford Church of England High School - 车程 6 分钟