租房指南｜学姐告诉你在曼城租房应该注意的那些事儿

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又到了一年一度的开学季，各位同学已经早早开始为异国学习生活寻找住处了，同时，同学们又有一些疑问和顾虑。今天，君君特别请来自曼城的学姐Lily，来和同学们聊一聊，同学们在租房时，应该注意哪些事儿。

Lily学姐

很多刚到英国的同学，出于申请方便和认识同学的考量会选择校内或校外的学生公寓。遇到聊得来的室友可以愉快的相处度过在英国的时光，如果遇到文化差异比较大的室友，那就可能不太好过了。

今天我会以我在曼城的租房经验，给大家分享一些租房流程和所遇到的问题，同学们可以作为参考嗷~

租房途径

Lily学姐

一般来说，我们要通过第三方机构来寻找合适的房子，比如房产中介或者一些预订的平台，当然也可以通过官网进行预订。还是建议同学们选择一个值得信任的公寓或者第三方平台，可以进行有效的沟通。

室友选择

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就我的经验来说，最好不要是同科系或者最要好的人同住，因为几年住下来矛盾是绝对避免不了的。绝对！但是能不能化解这些矛盾，这是需要之前就建立好足够的沟通，有了相互理解和尊重的前提下，才有这个可能解决问题。

租房流程

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● 看房。本人亲自或者让朋友去看房，然后查看房屋的设施，周围的环境是否满意。像我住的Affinity Living公寓，可以提前预约，随时在线看房，对于初到曼城的人来说，是非常方便的！

● 准备合同。一般来说，正规的中介或者房东，会在房屋合同里一一标明细节，比如说每个月的房租是否包Bill,租期，押金，物品清单等。

● 签约。在确认合同满意并且没有霸王条款之后，可以签约了。这个时候合同就生效啦，你交了钱，拿到钥匙，就可以入住了。

入住之前的一些注意事项

Lily学姐

● 联系房东（email联系）：

确认中介给的联系方式有效，
商量以后交租金的周期和方式，
再确定以后房屋的维修的方式，可以的话留下实质凭证（email或者短信）。非常重要！因为以后跟房东的联系，除了去交房租就是追着他修房子了。如果事先不问好，出问题了他又跟你拖，不愿出钱解决问题就麻烦了。
如果发现房屋，尤其是地板，出问题了第一时间马上联系房东（或者中介）千万不要拖。以免拖到后面房子问题越大。退房的时候房东不但不会退回押金，还会追加维修费用。

●Bills：

一般来说分:电/水/网络费。老式房屋可能还有煤气和暖气费。
水力公司曼城一般就是united utility，缴费根据你的用量定。
电力公司根据你住的位置定，assembly的话就是E.ON。套餐制，电力公司网站上一般有计算器，可以通过你过去的用电量计算哪一款套餐合适你们。

● Council Tax：

虽然说full time student 是不需要付council tax的，但如果学校忘记、或者晚了几天帮你向政府提交你的在学证明的话，city council会给你寄信告诉你你该付钱了。如果你一直拒不回复他们的话，他们会一直寄信直到把你传上法院。
所以我的建议是，最好每个学年开学前（大概8-9月份左右他们寄信最勤快的时候）去council tax官网【链接】填写exemption表格并留下成功上传的记录。
勤快的同学可以去student service center要一份在读证明发给他们是最好的。也可以给city council打电话，但一般来说都要电话排队30min以上。如果收到法院传达的同学也不用紧张。直接拿着信去找student service center。他们会告诉你要怎么做的。

租房必备TIPS

Lily学姐

旺季的时候，一定要提前找房子。如果需要住在酒店找房会非常被动。
租房选址时要充分考虑自己的活动范围，英国的天气交通等因素。离学校近、交通方便的地方是最好的，最好地铁+公车都有，不然地铁罢工会很惨。如果离学校远，记得在房租里加上交通费后再算一遍价格是否合适。
附近一定要有Tesco、Sainsbury‘s 、M&S之类的便利超市，不然每周都得扛一大包东西囤货。最好能有离得近的中超，但这个是加分项，不是必须项。
如果可能，最好找学长学姐了解一下该区域的情况，有些鱼龙混杂的地区外表看不出来。安全很重要。
如果可能，最好找学长学姐了解一下该区域的情况，有些鱼龙混杂的地区外表看不出来。安全很重要。
晚上喜欢安静的人，要查清楚附近是否有活动室、公共庭院、酒吧。很多踩坑的小伙伴表示，周围开party黑白颠倒，凌晨一两点起来喝酒土嗨放音乐，吵到神经衰弱。
租房前检查基础设施，太过老旧的房间往往配套设施也会跟不上，常常需要维修、重装，会耽误很多精力。如果基础设施不充分，一定要让房东备齐。
如果入住的地方有前台，一般来说会方便很多，可以帮忙收快递，在有需要维修的东西时也能尽快得到维修。
如果不能自己去看房，尽量托人去看看，实在不行也可以在谷歌地图下查看住址下方的评论，也许会提到隔音效果、暖气、安全情况等你关心的问题。
看房时如果可能，尽量白天晚上都去看看。英国房间隔音很差，如果室友晚上特别嗨，很有可能会影响到你。
如果在签合同前你就感觉房东有问题，一定要相信自己的直觉。长租的情况下如果房东十分mean的话，会非常头疼。
决定要租了之后的定金不能超过一周房租，而且如果是由于对方原因不能租的话这个钱是会退给你的。
看清条件和合同，租房费用按法律只能有七种：房租、押金、定金、改约手续费、提前终止合约费用、账单费用、房客造成的损失赔偿费。是否有房屋保险，是否有暖气，暖气有什么限制。
房屋清单Inventory需要房东支付，由正规公司检查房屋情况并记录，通常在你拿钥匙那天给你，有7个工作日去确认情况。搬进去的时候一定要认真核对清单，并自己做好详细记录。在退房的时候，这份清单就是你给自己留的证据，防止最后房东以各种理由不退押金。这条非常重要，也是被吐槽的最多的一项，大家都表示要做好押金要不回来的准备。
英国很少有防盗窗，每年都有不少专门选学生合租的房子入室抢劫/偷东西的。所以，尽量不选临街房，又吵又不安全，贵重物品放好别搁窗户边上，一定记得锁门。
如果能自选室友，一定要选择爱干净且不爱闹的室友。share厨房，一定要定好规矩或值班表，因为没有人会自觉的。
厨卧一体的房间非常容易不散味，中餐味道较大，如果介意的话不要定studio。
搬家以前把房子「不只是你的房间！」收拾干净，详细拍照。如有必要可以请专业清扫公司打扫一下，以免押金被扣。花几十镑省下几百镑。