疫情之下，你应该现在预订英国的公寓吗？需要考虑什么因素呢？

最近很多英国大学都纷纷的降低了语言要求，或者取消了语言课程，直接开始发大学的Offer(无条件录取通知书)了， 很多同学都跑来向君君咨询英国租房的一些事宜，通过和同学们的沟通，我把大家的问题，在这里给大家整理好了，希望对大家在疫情之下选择英国的公寓有所帮助，更加理性选择。

切记，不是每一个人都适合现在预订公寓的。你如果仅仅只是拿到Conditional Offer（有条件录取通知书），没有十足的把握可以直接拿到大学的正式录取通知书，我是不太建议你立即预订的。

很多的房屋中介，会用房屋涨价、早预订选择性多、返现，各种五花八门的方式让你提早预订，他们说得对吗？他们并没有骗你，英国的公寓确实会涨价，早预订也确实选择多，但是，因为疫情控制情况不明朗，很有可能导致：

• 学校突然提高录取要求，限制今年入学的人数

• 语言没有过，不录取

No Visa No Pay, No Offer No Pay 这个是房屋中介经常给你画出的大饼，此时此刻，你一定要多问几个问题：

• 如果没有拿到Offer，必须什么时候提交证明？

• 如果可以退订，押金能退吗？

• 押金，多久能退？

疫情的原因，导致很多的家庭经济压力都开始变得紧张了，如果你的留学资金不充裕的情况下，一定要问清楚以上几个问题，才能预订，因为钱是一定会退，但是是1个月退、6个月退、还是12个月退？这都是未知数，会给你本来有经济压力的家庭，雪上加霜！

*建议拿到Uncondtional Offer 或者有十足把握前往该大学的时候，才预订公寓。提前预订公寓，的确可以省钱、选择性多！

往年，最流行的房型是Ensuite (带有独立卫浴的单人间)，但是新冠肺炎，到底会不会再次复发？谁也不知道，所以今年，最火的就是Studio (一居室)。

什么是Studio（一居室）？

拥有自己独立的房间、厕所、厨房、冰箱。一般的Studio是没有客厅的，如果需要客厅的话，那种房型叫一室一厅，在英国学生公寓，比较稀缺。

Studio有几个非常重点的特色：

不用和别人共用冰箱

这个实在是太重要了！疫情来了，大家都在家里囤食物，住Ensuite的同学，此时才发现，冰箱完全不够用，严重影响了自己的安全，因为要高频率的外出采购食物。

不要和别人共用厨房

其实经过此次疫情明显的发现，中西方的文化差距非常的大。如果你的室友全部是中国人，那么其实大家都很放心，因为中国学生大部分都会戴口罩、会给自己消毒、拒绝聚会。可是，如果你的室友是外国人，他们仍然“照旧”，很多同学尝试去说服外国同学，结果可想而知。

室内晾衣服的区域大

英国的学生公寓，基本都没有配置洗衣机，所以只能自己手洗了。但是，Ensuite的同学发现，自己的房间只有13平方左右，根本就没有地方可以放下晾衣服的架子，此时此刻，Studio 的房型至少在这方面，有一点点的优势，因为他们的平均房间大小在18平方左右。

*如果预算允许的情况下，建议疫情后的这一年住Studio，一般Studio 会比Ensuite平均每周贵50镑左右一周！

往年的君君一定会强调，安全第一！但是，今年推荐公寓的关键词，方便+安全第一！由于疫情的突袭，英国的网上物流基本瘫痪，送货机会真是一票难求。

如果你家附近没有超市，那么意味着你需要步行比较远的距离，才能买到自己需要的食物，特殊时期，还不敢坐公交车、不敢坐地铁。生活，真的很辛苦！

*如果你的公寓楼下步行距离5分钟内的范围有超市，优先选它！

如果公寓楼下有超市、交通便利、距离学校也很近，此时此刻，因为疫情原因，他们推出了大力度的返现，当然可以入手咯！

但是，一定要谨慎，依照往年的经验，符合以上几点的公寓，每年都供不应求，需要抢，价格还贵，所以，你懂的！ 

特别是有些机构，还额外给出了高额的返现，促使同学们蠢蠢欲动，疫情的影响之下，这样的公司最终能够给你返现吗？会拖欠返现吗？能够撑到明年吗？会最终倒闭变成空头支票吗？这没有人知道，只有他们懂。

君君比较推荐Student.com学旅家，他们毕竟是李嘉诚投资的公司！所以，财力方面，背景够硬！

*便宜没好货，好货不便宜，千万不要因为眼前的返现，导致了之后的后悔，这是君君在英国这么多年的经验之谈！

退订公寓，一直是个很热门的话题，这里主要分了几种情况。

• Cooling period （冷静期）以内退订

很多的公寓都有Cooling period，在公寓规定的时间内（短的24小时，长的60天），可以按照公寓要求的流程无责取消退订。冷静期内是退订政策中最宽松的一段时间，基本都是无条件支持退订。

• 没有拿到Offer 或者 Visa 或者换学校 退订
  

如果签证被拒导致无法去英国留学的话，那么公寓可以Case By Case Argue退订，但是必须在规定的时间内（一般是得到通知后的48小时内）给公寓以邮件的形式进行退订。切记，此时此刻不是以你发邮件到房屋中介的时间哦，一定是直接发给所住公寓的管理处的48小时。

具体，能不能退？怎么退？多久能退？所以的公寓回复，基本都是case by case （酌情处理），所以，大家要谨慎。

• 个人原因退订

公寓基本不支持主观因素的退订，必须找承租人来接手才行。如果不找，有可能公寓会求追债公司，讨要一年的房租；或者，上报给移民局，据说有可能会影响签证。

*需要转租，找租房君就可以了！

• 入住后，想退订

很多时候因为隔音、室友、认识了新的伙伴、找了男女朋友、房间的装修、距离、环境等等因素导致入住后，想退订，其实可以归纳为个人原因退订，你需要自己找到承租人才可以。

*君君的经验之谈，转租永远都会由损失的，很难以原价转租，必须比原价低的价格转租，Studio转租的成功率更高。

今年疫情，Unite学生公寓、Student Roost学生公寓、iQ学生公寓、Liberty 学生公寓，等等大型公寓集团，先后推出了提前搬离公寓，退钱的政策。但是，很多私人小公寓，并没有执行该政策。收进去的钱，要让公寓退出来，没有雄厚的资本支持，其实很难做到的，疫情也对很多企业的影响非常的大！

*具体9月因为疫情原因导致无法按时入住，能不能退钱？这个谁也不知道，但是，根据3月的疫情政策来看，大型学生公寓更加靠谱。

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